Теперь для любой операции с недвижимостью необходимо получить документ
не только от БТИ, но и от независимого оценщика, что стоит до 1500
гривен. Но дело даже не в этом: налог придется уплатить с той суммы,
которую назвал оценщик. А это уже в 8—10 раз больше, чем писала БТИ.
Такие поправки к Налоговому кодексу вступили в силу еще в июне, но
внедрять их стали только сейчас. Изменения ввели для того, чтобы
пополнить бюджет и вывести из тени рынок недвижимости.
ЦЕНЫ. Если раньше оценочную стоимость требовали не у всех и не
всегда, то теперь, как нам объяснила частный нотариус Виктория Войтенко,
согласно приказу Минюста, даже при оформлении наследства или договора
дарения. И если раньше все документы из БТИ тянули в общем на 1000—1500
грн, то теперь дополнительно к этой сумме придется выложить за оценку
еще 300—1500 грн. Делается это для того, чтобы взять госпошлину — 1% от
стоимости квартиры и налог на доходы — 5%. «Если вы продаете квартиру и
оценщик оценил ее в 800 тыс. грн, придется отдать в виде пошлины 8 тыс.
грн и еще налог 40 тыс. грн», — объяснил нам глава ассоциации БТИ
Дмитрий Павленко. А вот для наследников первой очереди — мужа/жены,
детей и родителей — ставка нулевая. А вот если наследуете квартиру
бабушки, тети и т. д. — готовьтесь заплатить те же 1—5%.
ОЦЕНЩИКИ. В большинстве случаев владельцы хотят оценить квартиру
дешевле, чтобы меньше заплатить налог. Но с оценщиками, как выяснила
«Сегодня», тоже можно договориться. «За обычную трешку в старом доме мы
берем 400—500 грн, за новое жилье — 700—1000, за очень большие квартиры,
которых в Киеве не так и много, — до 1500. Оценку делаем по
предложениям в «Авизо» — на вашей и соседних улицах. Цену занизить
можем, но в рамках разумного. Если она будет явно заниженной, нас могут
лишить лицензии», — сказал нам киевский оценщик Вадим Калиниченко.
РИЕЛТОРЫ. Риелторы говорят, что цены на недвижимость могут увеличиться
на 5—10% — все расходы продавцы переложат на плечи покупателей. «Расходы
на оценщиков однозначно увеличат цену на вторичное жилье. Ведь налог
1—5% в итоге выливается в $1—2 тыс., и продавец включит все расходы на
все справки в стоимость квартиры. Плюс — взятки оценщикам. Ведь продавцу
нужно выгоднее продать квартиру, а цену определяет оценщик. Хотя это
можно делать только со знакомым. На первичном рынке половину расходов
берет на себя застройщик», — рассказывает нам риелтор крупной компании
Анастасия Наконечная. Правда, неофициально ее коллеги говорят иначе.
«Сейчас недвижимость особо никто не покупает — нет спроса. Если еще
повысятся цены, то он будет еще ниже. Так что сомневаюсь, что цены резко
взлетят».
Касьянова Ирина
АГЕНТ.ua
