Бесплатные объявления по недвижимости Украина

Жильцы многоквартирных домов смогут оформить право собственности на землю

cristoff — Mon, 15 Jun 2015 17:30:12 GMT

Жильцы многоквартирных домов теперь могут стать совладельцами земельного участка, на котором расположен дом. С 1 июля 2015 года вступает в силу Закон №417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", принятый Верховной Радой Украины 14 мая 2015 года и уже подписанный Президентом Порошенко.

Новый закон регулирует осуществление права собственности в многоквартирном доме и изменяет правила, связанные с реализацией прав и обязанностей совладельцев многоквартирного дома относительно его содержания и управления.

В частности, теперь земельный участок под многоквартирным домом и относящимся к нему зданиях и сооружениях, придомовая территория, являются общим имуществом многоквартирного дома. Вводится также правовой режим осуществления права общей совместной собственности или права постоянного пользования на земельный участок, на котором построен многоквартирный дом.

Общее имущество жильцов многоквартирного дома, согласно закону, не может быть разделено между совладельцами, определяются права совладельцев, разъясняются обязанности и ответственность совладельцев.

Документ также регулирует компетенцию собрания совладельцев и порядок принятия решений по управлению многоквартирным домом. Уточнен правовой статус ОСМД, признающийся теперь непредпринимательским обществом, изменены принципы образования ОСМД.

Цены на недвижимость вернулись в 2004 год

cristoff — Mon, 28 Apr 2014 22:23:05 GMT

Столичный рынкок первичной недвижимости пополнился рядом относительно дешевых предложений. Квадратный метр предлагается по $500-700.
ожидалось, что резкая девальвация гривни практически на 40% приведет к скачку цен на недвижимость. Но этого не произошло. Конечно, некоторые продацы повысили цены, но далеко не все. Цена на первичную недвижимость на десятой части всех первичных объектов Киева и сейчас не выше, чем пять месяцев тому назад. При чем, цены выставлены в гривне: по 15 из 135 киевских новостроек квадратный метр предлагается за 6000-8000 гривен, т.е. 520-695 долларов. Такие цены в Киеве в последний раз можно было наблюдать десять лет назад.

Но не спешите радоваться, покупка первчики сейчас сопряжена с рисками. ЛІГАБізнесІнформ выясняла какие компании и по каким причинам демпингует на рынки недвижимости.

В общем цена квадратного метра в Киеве выросла, поэтому такие низкие цены бросаются в глаза. Согласно данным компании UDP, при неоднородной реакции застройщиков на возросший валютный курс, в долларах цена понизилась на 8-10%, а в ггривнах. напротив, выросла на 25%.

Можно предположить, что по ценам ниже рыночных квартиры продают застройщики, у которых дела идут не совсем хорошо. "К примеру - объект может быть не то что на стадии фундамента, а только на этапе проектирования или землеотвода. По таким вариантам существует риск, что приобретая при таких низким ценах квартиру вы ееще никогда и не получите" - рассуждает руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone".

Считаем это ошибкой. Многие из предлагаемых по низким ценам объекты находятся на стадии завершения и расположены в достаточно развитых районах Киева - Голосеевском, Дарницком, Святошинском, Подольском, Днепровском.

Минимальная себестоимость одного квадратного метра в столице сейчас - 5000-5500 грн ( у большинства застройщиков выше), при этом большинство закладывает рентабельность 10%-15% (подробнее о формировании цены квадратного метра - см. инфографику). "Таким образом, ниже чем 7000 - 8500 грн. за квадрат в столице цен быть не может. Но и это "голые стены", которые застройщики сегодня пытаются хоть как-то "облагородить"(плюс 1500 грн на каждый метр)" - подчеркивает Шостя.

Как формируются цены на жилье.

Базовой суммой для расчета является себестоимость квадратного метра, "единица" - коэффициент, на который умножается сумма.

Самые низкие цены в кооперативе "Моє житло"( клубный дом "Щасливі проліски") - 6000 грн. В отделе продаж объяснили дешевизну двумя факторами: расположение на самой окраине города, плюс - это некоммерческая стройка. "Мы создали жилищный кооператив, в который вошли около 50 семей, получили все необходимые разрешения на стройку, и уже возвели один дом из двух запланированных, - рассказал специалист отдела продаж Виталий Гайдученко. - На этом строительстве никто не зарабатывает, потому можем позволить себе строить по себестоимости".

В домах, которые строит компания Укрбуд, цены около 7500 грн за м кв. Здесь невысокую стоимость объяснили тем, что девальвация еще не успела сказаться на расходной части строительства, поэтому они могут держать старые цены. "На данный момент значительно повысилась только стоимость горюче-смазочных материалов, строительные материалы подорожали, незначительно, " - рассказывает директор отдела продаж Укрбуда Оксана Голобородько. По ее словам уже 5 мая они пересмотрят цены в сторону повышения.

Так ли все хорошо у застройщиков, продающих квадратные метры по себестоимости, или это потенциальный список долгостроев, сказать никто не берется. "Если низкая цена связана с финансовыми проблемами и острой нехваткой ликвидности - то напрямую отразится на числе долгостроев. Если речь об акционных или неликвидных квартирах - то нет" - считает Шостя.

Где еще можно купить жилье по цене меньше $1000/м кв:

•Клубный дом "Шасливі проліски" (ст. м. Бориспольская, строит, по информации из документов на сайте проекта - Обслуживающий кооператив "Моє житло") - цена от 6000 грн/м кв;

•ЖК "Синеозерный" (пересечение проспектов Правды и Гонгадзе, жилмассив "Виноградарь", застройщик - Киевская строительная компания, выкупившая объект у СК "Консоль") - 6500 грн/м кв, по данным официального сайта, такая цена продержится до конца апреля, затем будет постепенно повышаться на 300 грн каждую неделю;

•Жилищно-офисный комплекс по улице Лохвицкой, 4 (застройщик - компания "Эверест Плюс") - 7000 грн/м кв;

•ЖК "Стародарницкий" (ул. Лохвицкая, 5, застройщик - Капитал риэлти) - 7000-7200 грн/м кв;

•ЖК "Родинний затишок" (бульв. Гашека, 24, застройщик - Капитал Риэлти) - 7300 грн/м кв;

•ЖК "Лісовий" (ул. Генерала Матыкина, застройщик - Укрбуд) - 7350 грн/м кв;

•ЖК "Садовый" и "Обериг" (оба - проекты "Укрбуд") - по 7400 грн/м кв;

•Жилые дома по ул. Закревского, 93-А, Троещина-20 на ул. Милославской (оба - проекты ПСГ "Ковальская") - по 7470 грн/м кв;

•ЖК "Милославичи" на Троещине (застройщик - ДСК-4) - 7500 грн/м кв;

•Жилой дом по ул. Закревского, 10 (ДСК-4) - 7600 грн/м кв;

•ЖК "Грюнвальд" (ул. Клавдиевская, 40, застройщик - Украинская строительная компания) - 7900 грн/м кв;

•Жилые дома по ул. Милославской, 2, Милославской, 3 (Житлоинвестбуд) - оба по 8000 грн/м кв;

•ЖК "Науковий" по ул. Петропавловской (Будинвесткапитал) - 8100 грн/м кв.

В 2014 году цена аренды жилья в Киеве существенно увеличится

cristoff — Tue, 14 Jan 2014 13:08:35 GMT

Квартиросъемщикам советуют заключать долгосрочные договора с фиксированной ценой.

В сентябрь–декабре 2013-го квартиросъемщики не получили неприятных сюрпризов — цены на аренду выросли незначительно.

«Уходящий год был стабильным, небольшое увеличение количества сделок наблюдалось лишь в отдельных сегментах», — прокомментировала ситуацию генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

По данным портала Address.ua, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Украины поднялась лишь на 25 грн (до 4042 грн), двух-комнатной — на 50 грн (5477 грн), а трехкомнатной — на 60 грн (6560 грн). Это, конечно, средние значения по всем районам, а в некоторых случаях квартиросъемщикам приходилось сталкиваться и с более существенным подорожанием — на 500–700 грн. Чаще всего оно объяснялось не реальными предпосылками (например, дефицитом недвижимости), а лишь слухами и опасениями. Обычно те были связаны с девальвацией гривни, от которой владельцы жилья всеми правдами и неправдами старались себя оградить.

«Согласно действующему законодательству, рекламировать стоимость объекта недвижимости эквивалентно сумме в валюте запрещено. Поэтому арендодатель выставляет цену в гривне, и торг идет в гривне. Хотя, конечно, собственники хотят получить валюту, но арендаторы ее не дают или стараются не давать», — рассказал управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

«Если еще в первом полугодии 2013-го многие хозяева квартир, договариваясь об аренде, закладывали в цену курс 9 грн/$ (на случай ожидаемой девальвации), то к началу этого года все чаще говорили уже о 10 грн/$. Пока это единичные случаи», — пояснила руководитель направления аренды недвижимости АН RealDruzi Татьяна Стороженко.

Более существенное подорожание аренды ожидается в 2014 году. Правда, на этот счет эксперты дают разные прогнозы: по одним — ее средняя стоимость вырастет не более чем на 5%, по другим — на все 8–10%.

Начнется не ранее второго полугодия. Поэтому квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой) еще зимой. Тем же, кому дорогостоящая аренда окажется не по карману, советуют съезжаться. Многие жители Киева начали это делать еще в прошлом году, и в 2014-м такой подход может войти в моду. Чтобы сэкономить, съезжаются уже не только друзья или хорошие знакомые, но даже абсолютно чужие люди (чаще всего поиски соседей в квартиру велись через социальные сети).

Второй вариант для желающих сэкономить остается торг. «В дорогом, элитном сегменте (свыше 8 тыс. грн) в прошлом году он доходил до 15%, а самом доступном (до 4,5 тыс. грн) торговаться можно в пределах 5%», — рассказал «Вестям» аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. К примеру, квартиру, которую предлагают за 4,5 тыс. грн (однокомнатную с мебелью), удавалось сторговать за 4,2 тыс. грн, а в некоторых случаях даже за 4 тыс. грн.

Курс гривня/доллар продолжит влиять на стоимость аренды и в 2014 году. Большинство экспертов уверено в том, что доллар в этом году не будет существенно дорожать, однако не сомневаются, что финансовые спекулянты продолжат нагнетать ажиотаж, чтобы заработать на панике населения. Для арендодателей же, которые просто хотят поднять квартплату, слухи о мифической девальвации гривни станут обоснованием для повышения цены.

«Изменения на валютном рынке будут влиять на цену аренды. Также на ней отразятся любые кредитные коррективы: если банки решат опустить ставки по ипотечным кредитам — цена аренды может немного уменьшиться, а если поднимут проценты — она поднимется», — сказал Костецкий. Не секрет, что среди сдаваемых в аренду квартир растет доля тех, что куплены не за собственные средства владельцев, а за одолженное в банках.

Продолжит сказываться на рынке аренды и пресловутый «квартирный вопрос» и небольшие заработки киевлян. Заработки столичных жителей, хотя и выросли за два последние года на 11%, однако до сих пор остаются на достаточно скромном уровне — 5368 грн. Этих средств явно недостаточно не только для покупки собственного жилья, но даже для оформления ипотеки, процентные ставки по которой сегодня превышают в банках 20%.

Дешевле кредиты на покупку жилья стоят в рамках льготных государственных программ (от 3% до 18% годовых), однако их предоставляется совсем немного. «Наше учреждение за прошлый год профинансировало кредиты для 603 украинских семей на общую сумму в 145,2 млн грн», — сообщила руководитель пресс-службы ГИУ Анна Волобуева.

Больше льготных займов было выдано по программам Госфонда содействия молодежному жилищному строительству — 4800 (за 11 месяцев 2013 г.). Но этого все равно не достаточно, чтобы решить «квартирный вопрос»: в квартирной очереди Минрегионразвития сегодня стоит 250 тыс. граждан — они дожидаются бесплатной выдачи жилья, но могут претендовать на льготную ипотеку (не зарегистрированные в очереди украинцы не могут подать заявку на госипотеку).

«Собственное жилье остается недоступным для большинства граждан. Все госпрограммы покрывают меньше одного процента спроса. Единственный выход для выросшего ребенка «разъехаться» с родителями — это снять квартиру», — отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Продолжит расти спрос на киевскую аренду еще и за счет гостей столицы, которые продолжат приезжать на заработки. «В 2014 году сохранится острый спрос на специалистов рабочих специальностей, которых до сих пор не хватает. Работодатели готовы привлекать приезжих квалифицированных специалистов. Люди будут ехать в столицу на протяжении всего года», — заверила руководитель исследовательского центра Международного кадрового портала HeadHunter Украина Ульяна Ходоровская.

В этом году в стране должен быть введн налог на недвижимость. Напомним, соответствующий закон вступил в силу с 1 января с. г. Владельцам менее 120 кв. м жилплощади в городских квартирах и менее 250 кв. м — в частных домах предоставляется льгота: они не платят налог. Но если они используют свое жилье в коммерческих целях (например, сдают в аредну), то налог они должны заплатить в любом случае.

Миндоходов должен прислать уведомление о налоге до 1 июля, заплатить его надо в течение двух месяцев. Для Киева налоговая ставка на 2014 г. утверждена на уровне 1% (до 250 кв. м) и 2,7% (свыше) размера минимальной заработной платы (12,18 грн) за 1 кв. м. И в большинстве случаев сумму налога придется уплатить не очень большую. Например, владелец однушки в 45 кв. м заплатит 548 грн (45 кв. м х 12,18 грн) за год или же 45 гривен в месяц. Вряд ли это скажется на ценах на аренду.

Куда сильнее по карману арендодателей мог бы ударить подоходный налог, если бы все его реально платили. Все тот же владелец апартаментов на 45 кв. м, сдающий квартиру хотя бы за 4 тыс. грн в месяц, раз в год должен уплатить в госказну 7200 грн (15% от 4000 грн х 12 месяцев). Однако граждане крайне редко указывают в своих декларациях доходы, полученные от сдачи жилья.

«Квартиросъемщик ориентируется на цену, и при выборе снять в одном и том же подъезде квартиру за 6 тыс. у человека, платящего все налоги, или за 5,5 тыс. у избегающего этого, скорее всего, выберет более дешевый вариант. Так что 95% сделок по-прежнему в серой зоне», — заверил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По материалам Вести

Планируют ввести обязательное страхование при инвестировании в строительство

cristoff — Thu, 24 Oct 2013 08:35:14 GMT

Закон об обязательном страховании имущественных интересов инвесторов при жилищном строительстве может привести к росту стоимости жилья на размер страхового взноса — около 3%.
Об этом заявил заместитель директора департамента регулирования и надзора за финансовыми компаниями Нацкомфинуслуг Владислав Жигинас.
Проект закона Нацкомфинуслуг обнародовал 11 октября. В нем разработчики разрешают страховым компаниям самостоятельно устанавливать размер страхового тарифа, хотя в предыдущей редакции рекомендованный страховой тариф четко устанавливался в пределах от 0,5% до 2% страховой суммы. Кроме этого, страховым случаем предлагается считать задержку сдачи объекта в эксплуатацию свыше 6 месяцев от планируемой даты (ранее было свыше 12 месяцев), определенной в договоре об участии в фонде финансирования строительства. Но выгодоприобретателем в этом случае становится не инвестор, а управляющая компания. Инвестор может рассчитывать на получение страховой выплаты только в случае, если объект строительства не был сдан в эксплуатацию даже через год после получения управителями средств от страховой компании.
Планируемое введение обязательного страхования рисков при инвестировании строительства жилья может привести как к его подорожанию, так и, наоборот, к снижению стоимости. Ведь не секрет, что риски при покупке жилья на этапе строительства останавливают многих инвесторов, а компании застройщики испытывают трудности с привлечением инвестиций. такое страхование может привести к своебразному "буму" строительства, а, соответственно, к увеличению конкурентности на этом рынке.

Для справки: В Украине действует 302 фонда финансирования строительства, которые привлекли от 13,7 тысяч частных инвесторов свыше 9,8 млрд гривен.

По материалам: ИА Интерфакс-Украина

Новостой может увеличиться в цене на 20-25 тыс гривен.

cristoff — Thu, 24 Oct 2013 08:30:30 GMT

Закон об обязательном страховании имущественных интересов инвесторов при жилищном строительстве может привести к росту стоимости жилья на размер страхового тарифа — около 3%, заявил заместитель директора департамента регулирования и надзора за финансовыми компаниями Нацкомфинуслуг Владислав Жигинас.

Проект закона был Нацкомфинуслуг обнародован 11 октября. В нем разработчики предложили страховщикам самостоятельно устанавливать размер страхового тарифа, хотя в предыдущей редакции рекомендованный страховой тариф четко устанавливался в пределах от 0,5% до 2% страховой суммы. Кроме этого, страховым случаем предлагается считать задержку сдачи объекта в эксплуатацию свыше 6 месяцев от планируемой даты (ранее было свыше 12 месяцев), определенной в договоре об участии в фонде финансирования строительства. Но выгодоприобретателем в этом случае становится не инвестор, а управляющая компания. Инвестор может рассчитывать на получение страховой выплаты только в случае, если объект строительства не был сдан в эксплуатацию даже через год после получения управителями средств от страховой компании.
Планируемое введение обязательного страхования рисков при инвестировании строительства жилья может привести как к его подорожанию, так и, наоборот, к снижению стоимости. Ведь не секрет, что риски при покупке жилья на этапе строительства останавливают многих инвесторов, а компании застройщики испытывают трудности с привлечением инвестиций. такое страхование может привести к своебразному "буму" строительства, а, соответственно, к увеличению конкурентности на этом рынке.

Для справки: В Украине действует 302 фонда финансирования строительства, которые привлекли от 13,7 тысяч частных инвесторов свыше 9,8 млрд гривен.

По материалам ИА «Интерфакс-Украина»

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

cristoff — Fri, 27 Sep 2013 21:07:23 GMT

Большинство из мошеннических схем на рынке недвижимости давно известны. Но всегда найдутся доверчивые и стремящиеся сэкономить украинцы, которые все же попадаются на уловки мошенников. Так что не лишним будет напомнить о самых популярных на сегодня схемах мошенничества при покупке-продаже квартиры.

Фальшивые документы!

   Поддельные документы на недвижимость— лидер по махинациям не только на рынке недвижимости, но и в других финансовых сферах. Предприимчивые мошенники умеют сейчас подделывать документы так искусно, что даже знающий специалист не всегда сможет распознать подделку. Подделать паспорт или подпись уже не в тренде, аферисты придумывают все новомодные способы завладеть чужым имуществом. Для примера, очень часты случаи, когда мошенники завладевают личными данными недавно умершего человека, быстро делают поддельное завещание на подставного человека, и не теряя времени тут же переоформляют недвижимость на себя и так же быстро ее продают несчастному покупателю, кторый вряд ли когда-нибудь найдет злоумышленников, и, тем более, не вернет своих денег.

   Бывают также случаи продажи квартир и по фальшивым доверенностям. В этом случае, обычно квартиру снимают, а затем по подделанной доверенности ее же и продают.
Фальшивые документы - подделанный паспорт, такое же завещание, доверенность и т. п. - засвечиваются в сделках с недвижимостью на первоначальном этапе, а далее документы будут формально законными, и чтобы обманутому покупателю разорвать эту цепочку обманутому покупателю придется приложить максимум усилий и много времени.

   В большинстве случаев подделку документов мошенники проворачивают с помощью нотариусов. Теоретически, вступившие в законную силу с 1 января 2013 года новые правила регистрации права собственности на недвижимость через Единый государственный реестр , должны минимизировать количество подобных афер.

   Но до тех пор, пока реестр полностью не создан, мошенники могут продолжать свою деятельность, и о такой опасности неоднократно предупреждали эксперты в области недвижимости.

   К примеру, семья пенсионеров получила квартиру еще в советские времена, не приватизировала и из документов на нее есть только паспорт. Ни о каком реестре они ничего не слышали конечно же. Находится какой-то ловкач по поддельным документам эту квартиру зарегистрирует первым и продает. Правда, пока о таких случаях не становилось неизвестно, но это не значит, что их не было.

Забытые родственники.

   Часты случаи, когда покупатель приобретает квартиру, в которой остаются прописанными родственники предыдущего владельца. На момент подписания договора купли-продажи эти люди могли быть временно выписаны, например, по причине пребывания на воинской службе, отбывать срок в местах заключения или учиться в другом городе, а владелец просто о них "забыл" упомянуть, но согласно закона за ними сохраняется прежнее место регистрации и право на проживание в квартире. Другой случай, когда право собственности на квартиру имеют несколько человек, один из них решает продать квартиру, без уведомления и согласия других законных совладельцев.

   Возможен также вариант, когда уже после осуществленной сделки купли-продажи оказывается, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, а отселить их можно, только прописав в другом месте и только с разрешения органа опеки и попечительства. В этом случае сделку суд может признать недействительной, и покупатель опять остается с проблемами, без денег и квартиры.

   Еще одна схема с родственниками возможна, когда продажа квартиры осуществляется без ведома и согласия второго супруга. Например, муж, который формально является совладельцем квартиры, принял решение ее продать, но не поставил в известность законную супругу. Жена в этом случае может через суд признать договор недействительным.

   Казалось бы при таком развитии событий ничего страшного не должно случить, сделка признана недействительной, значит владелец возвращает деньги за проданную квартиру в полном объеме. Но тут есть одно "но": владелец квартиры может заявить, что денег уже потрачены, и суд вынужден будет обязать его производить ежемесячные выплаты, но не более 30 % от размера официальной зарплаты. Предположим, что горе-владелец имеет официальный доход, но зарплату получает на минимальном уровне - 1147 грн., с которой он в месяц будет обязан выплачивать по долгу 344 грн. Не стоит уточнять, что такие выплаты растянутся на долгие, долгие годы.

Продается квартира, доставшая по наследству.

   Не менее распространенный способ обмана пр продаже недвижимости — реализация квартиры, доставшейся человеку по наследству.

   В этом случае очень важно выяснить, квартира досталась владельцу по завещанию, или же этот человек унаследовал ее по закону. Согласно законодательства существует срок в полгода, в течение которых прямые наследники могут попытаться оспорить завещание. И в случае, если за ними признают право на получение наследство или его часть, честно приобретенную квартиру придется вернуть.

Бедный и еще беднее

   На практике, очень часто жертвами квартирных аферистов становятся малоимущие люди — многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды. Аферисты заранее выясняют информацию, находят, к примеру, стариков-одиночек, втираются в доверие. А затем происходит то, на что у афериста хватит фантазии и решимости. Хорошо, если все обойдется без вреда для здоровья и жизни владельца квартиры.

   К примеру аферисты соблазняют пенсионеров сменить городскую квартиру на загородный дом - с чистым воздухом, собственным садиком и отзывчивыми соседями, а в результате чего доверчивый человек действительно оказывается на "чистом воздухе", и без жилья.

   Бывают случаи, когда такие аферисты, найдя очередную малоимущую жертву, предлагают помочь, например, предлагают оформить на работу с хорошей зарплатой. Человек с радостью соглашается, подписывает договор в двух экземплярах. Казалось бы, все нормально, но со временем выясняется, что второй экземпляр договора, который большинство людей ленится перечитывать, вовсе не второй экземпляр, а договор дарения квартиры.

   Схема со "случайным" подписанием договора дарения очень распространена. Так, пенсионерка, проживающая в Броварах, рассказывает, как подписала обычный договор на предоставление телекомуникационных услуг, а уже на следующий день к ней приехали новые владельцы, которым она вчера подарила квартиру и попросили покинуть их собственность. Оказалось, что доверчивая старушка не читала второй экземпляр договора и подарила квартиру совершенно незнакомым людям.

Дешевая рыбка

   Потерять деньги и имущество могут и те, кто решается купить квартиру от застройщика еще на этапе строительства. "Элита-центры" встречаются и сейчас, несмотря на новое ужесточенное законодательство в этой сфере. Вкладывая свои деньги в строительство, инвестор не имеет никаких гарантий получить жилье в указанный в договоре срок, получить его в том виде, в каком обещано застройщиком или вообще когда-либо его получить. Риски здесь огромны.

   Следующая популярная схема мошенничества на первичном рынке недвижимости — продажа одной и той же квартиры нескольким инвесторам одновременно. Поэтому перед тем, как инвестировать деньги в строительство, не нужно лениться и постараться выяснить о застройщике как можно больше информации, есть ли у него право на проведение строительных работ в данном месте, достаточно ли у него вообще денег, чтобы закончить строительство в указанные строки.

   Уберечь себя от мошенников конечно сложно, но возможно. Главное — не спешить, тщательно проверять информацию. Во многих случаях главными признаками аферы являются невысокая цена квартиры и неоправданная спешка в ее продаже. Никогда не отдавайте оригиналы своих документов в чужие руки, внимательно, перечитывайте любые документы, которые собираетесь подписать, наблюдайте за поведением продавца и доверяйте собственной интуиции.

Обвал на рынке: продажи квартир рухнули втрое

cristoff — Thu, 29 Aug 2013 10:42:58 GMT

Вместо предполагавшегося повышения спроса на недвижимость, как предполагали некоторые эксперты, число сделок на рынке недвижимости Украины уменьшилось в разы.

Произошло это по причине введения ограничения на расчеты наличными деньгами за покупаемые объекты недвижимости.

Об этом сообщают аналитики сайта частных объявлений Slando, исследовав предложения и спрос на квартиры и дома в Украине, передают Подробности.

Как показали результаты исследования, в период с мая по июль число сделок на рынке недвижимости сократилось в разы. Продажи квартир упали втрое, а домов – в четыре раза. Отмечается, что помимо сезонного фактора, когда летом число продаж традиционно падает, на уменьшение числа сделок повлияло также стремление продавцов заработать на ажиотаже, который, по мнению некоторых экспертов, должен был возникнуть из-за введения ограничений расчетов наличными с 1 сентября 2013 года.

Стоимость недвижимости в сравнении с ценами, которые зафиксировали в мае, выросла на 5-10%. При этом, учитывая, что никаких экономических предпосылок для роста цен не было, то можно сказать, что удорожание обусловлено только желанием «сорвать куш» во время повышенного спроса, которого так и не произошло.

Напомним, что с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

С 1 августа на рынке недвижимости Украины может случиться коллапс

cristoff — Tue, 30 Jul 2013 15:37:17 GMT

Новые правила покупки-продажи недвижимости должны вступить всилу 1 августа 2013 года. но нотариусы не готовы проводить сделки.

Рынок украинской недвижимости может просто замереть без сделок из-за новых правил. По постановлению Кабинета министров оценочную стоимость имущества смогут только сертифицированные специалисты, предварительно прошедшие обучение (это можно сделать в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость прохождения курсов — 3 тысячи гривен.

Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда они появятся не сообщается.

Не менее еще одно новшество: с 1 сентября вступит в силу ограничение на расчеты наличными в пределах 150 тыс грн.

То есть чтобы заверить договор купли-продажи, продавцу и покупателю необходимо будет открыть счета в банке и предъявить выписку о переводе средств за недвижимость нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). На этом потеряют как продавец, так и покупатель, необходимо заплатить банковские комиссионные и, возможно, потерять на валютообменном курсе (если деньги хранились в иностранной валюте).

ОЦЕНКА. Газета «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая большая проблема. «Пройти обучение — это необходимое условие для того чтобы стать оценщиком, но не единственное. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус обязан проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе не имеет ни один нотариус», — рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить», — рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

Для перепланировки квартир скоро не нужно будет получать разрешения

cristoff — Fri, 14 Jun 2013 09:41:21 GMT

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало законопроект, отменяющий получение всех разрешений для проведения перепланировки квартир без сноса несущих стен.

Об этом сообщил заместитель министра Дмитрий Исаенко.

"Планируется в ближайшее время также внести законопроект, который упразднит такой вид строительства как перепланировка. Не будет никаких разрешений. Если же необходимо сносить несущие стены, то это уже не перепланировка, а капремонт", - сказал он.

Исаенко пояснил, что в случае перепланировки, не предусматривающей снос капитальных стен, "не нужно будет брать никаких разрешений, не нужен будет ввод в эксплуатацию, не нужно брать разрешение на строительство, оформлять паспорт в БТИ".

Он также отметил, что не нужно будет вносить изменения в техничекий паспорт квартиры в случае ее продажи, так как техпаспорт уже содержит информацию о несущих стенах и другие необходимые характеристики.

Исаенко сообщил, что этот законопроект уже передан на рассмотрение Кабинета министров.

"Думаю, что в Верховную Раду он попадет недели через две. Все это будет принято в этом году", - сказал он.

Интерфакс-Украина

Украинцы стали отказываться от услуг риелторов

cristoff — Tue, 28 May 2013 07:52:18 GMT

Посредники снижают размер комиссии и перекладывают ее на продавцов.

Продавцы квартир в Украине все чаще стали отказываться от услуг риелторов.

В 2012 году количество сделок купли-продажи недвижимости через посредничество риелторов сократилось более чем на 17%. Киевские риелторы жалуются, что с начала года спрос на их услуги сократился в несколько раз, что вынуждает их снижать размер комиссии. "Если в начале года у меня было до пяти сделок, то сейчас — одна-две. Да и цены на услуги снизил - просил 5%, в итоге сходимся на 3%, а теперь прошу 3% и соглашаюсь на 2%", - рассказал один из посредников.

Как говорит член Ассоциации риелторов Украины Дмитрий Корчев, еще одна тенденция на рынке недвижимости состоит в том, что риелторы, которые раньше брали комиссионные с покупателей, теперь просят их у продавцов. "Покупатели не хотят переплачивать и считают, что так логичнее, но на самом деле продавец, который понимает, что платить риелтору ему придется из своих денег, уже изначально закладывает эти расходы в цену", - добавил он.

Напомним, ранее сообщалось, что цены на квартиры в Киеве на вторичном рынке в первом квартале нынешнего года снизились, по разным оценкам, на 3-8% по сравнению с январем-мартом 2012 года. Средняя цена квадратного метра снизилась до $1700, что соответствует ценам 2006 года. Снижение цен вызвано отсутствием активности на вторичном рынке.

По подсчетам портала объявлений Slando, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Украине сейчас составляет $46 478 при цене квадратного метра $1 255. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят $74 114 при цене квадратного метра $1 329, трехкомнатные - $109 201 при стоимости квадратного метра $1 400.