Проанализировав
динамику цен на недвижимость за последний год и платежеспособность населения,
"ДЕЛО" выяснило, что среднестатистической украинской семье нужно копить на
квартиру минимум 22 года. "По
нашим подсчетам, среднестатистической украинской семье нужно копить около 20-22
лет, при том, что 100% семейного дохода откладывать. Если предположить, что 50%
дохода тратится на еду и пр., то необходимо не менее 50 лет", - поясняет
специалист по маркетингу "SV Development" Сергей
Костецкий. В
качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение
стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает
соответствие цены на условный средний дом или квартиру к среднему доходу семьи
после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для
приобретения собственного жилья. Средняя стоимость квартиры в Украине бралась из
расчета 60 тысяч евро, средний годовой доход - 2,8 тысячи евро.
"На
сегодняшний день самое оптимальное соотношение цена/доход наблюдается в США, в
Марокко при минимальной зарплате и довольно высокой цене на недвижимость период
накопления максимальный", - продолжает Костецкий.
И правда, по оценкам
экспертов компании EVANS именно США лидирует в рейтинге стран с самой доступной
недвижимостью для жителей. Так, средняя стоимость жилой недвижимости в этой
стране равна 95,5 тысячам евро. А средний годовой доход семьи - 35, 3 тысячи
евро. После подсчетов несложно определить, что приобрести квартиру
среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы. Это в восемь
раз быстрее, чем жителю Украины.
На втором месте, по доступности недвижимости
идет Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости - 33, 5
тысяч евро; средний годовой доход семьи - 9,5 тысяч евро). Осуществить мечту о
покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5
лет. Замыкает тройку лидеров Чили, где средняя стоимость жилой недвижимости -
45, 8 тысяч евро; средний годовой доход семьи - 11,3 тысяч евро). Жителю страны
нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем
регионе.
Формула очень проста, чем выше доход на семью в год и чем дешевле
недвижимость в определенной стране, тем быстрее семья сможет ее купить. "В
Украине за последних 2 года соотношение цена/доход существенно поменялось в
меньшую сторону. Например, в 2008 году среднестатистическому украинцу необходимо
было копить на квартиру минимум 30 лет, сегодня 20-22 года (если ничего не
кушать). Т. е. падение цен на недвижимость гораздо более существенное, нежели
снижение уровня заработной платы в период кризиса", - говорит Костецкий. По
мнению игроков рынка в ближайшие десять лет ситуация в Украине существенно не
изменится.
Но не стоит унывать украинцу, ведь есть страны, где на
квартиру семье придется копить и порядка 70 лет. Не повезло марокканцам, где
средняя стоимость жилой недвижимости - 144, 8 тысяч евро, а вот средний годовой
доход семьи всего лишь 2,1 тысячи. Здесь планы о приобретении недвижимости
близки к неосуществимой мечте. Ведь для этого жителю Марокко придется копить
67,5 лет.
|
